İskan Ruhsatı Nedir? İskan İle İlgili Soru Cevaplar

İskan Ruhsatı Nedir? İskan İle İlgili Soru Cevaplar

İskan Ruhsatı Nedir ve Ev Alırken Neden Önemlidir?

İçindekiler

• 🏠 İskan Ruhsatı Nedir?
• 📝 İskan Nasıl Alınır?
• ⚠️ İskansız Dairelerde Ne Olur?
• 💼 Bireysel Olarak İskan Alınabilir mi?
• 🔍 İskan Ruhsatı Sorgulama
• 🏗️ Yapı Kullanım İzni Nedir?
• 🏠 İskansız Daire Alınır mı?
• 📑 İskan İçin Gerekli Belgeler

🏠 İskan Ruhsatı Nedir?

İskan ruhsatı, bir yapının inşaatının tamamlandığını ve yapının kanuni yönetmeliklere uygun olduğunun belediye tarafından onaylandığını belirten resmi bir belgedir. İskan ruhsatı olmadan, bina veya dairede oturum izni verilmez. Yani, iskan ruhsatı, bir yapının yasal olarak kullanılabilir olduğunu kanıtlayan en önemli belgedir.

📝 İskan Nasıl Alınır?

İskan almak için, inşaatın bitmiş olması ve projeye uygun tamamlanmış olması gerekmektedir. İnşaatın tamamlanmasının ardından müteahhit, gerekli sigorta borçlarını ödeyerek belediyeye başvuru yapar. Belediye, binanın projeye uygun olup olmadığını kontrol eder. Eğer her şey uygun ise iskan ruhsatı verilir.

Ancak, bazı durumlarda müteahhitler, yapı tamamlandığında iskan almak istemeyebilir. Bu durum, özellikle sigorta borçlarının yüksek olması veya müteahhitin proje ile ilgilenmemesi gibi sebeplerden kaynaklanabilir. Bu gibi durumlarda, daire sahipleri mağdur olabilir.

⚠️ İskansız Dairelerde Ne Olur?

İskansız dairelerde, yasal oturum izni alınmadığı için bazı ciddi sorunlar yaşanabilir. İskansız dairelerde elektrik, su ve doğalgaz kullanımı yasaktır. Hatta bu abonelikler olsa bile, şantiye abonelikleriyle yapılan bağlantılar ay sonunda yüksek faturalarla karşınıza çıkabilir.

Ayrıca, iskansız dairede oturmak, yasal bir suçtur. Belediye, iskan ruhsatı alınmamış yapılarla ilgili cezai işlem uygulayabilir ve bina kaçak yapı olarak kabul edilebilir.

💼 Bireysel Olarak İskan Alınabilir mi?

İskan ruhsatı almanın sorumluluğu genellikle müteahhitte aittir. Ancak, müteahhit konutlarını devrettiğinde veya iskan alma niyeti taşımadığında, daire sahipleri de iskan almak için adım atabilir. Eğer müteahhitin proje üzerindeki hakları sona ermişse, blok sakinleri ortaklaşa iskan başvurusunda bulunabilirler.

Bu başvuru için, yapı denetim hakkediş ücretlerinin yatırılması ve belediyenin onay süreci gereklidir. Belediyenin imar birimi, yapının projeye uygunluğunu değerlendirerek, iskan ruhsatını verebilir.

🔍 İskan Ruhsatı Sorgulama

İskan sorgulaması yapmak, bir bina veya dairenin iskansız olup olmadığını öğrenmenin en sağlıklı yoludur. Kat mülkiyetli tapular, iskan ruhsatı alınmış yapılar için düzenlenir. Ancak, kat irtifakına sahip tapular, her zaman iskansız olmayabilir.

İskan sorgulama işlemi, belediyenin ilgili birimlerinde yapılabilir. Belediye, binanın iskan durumunu kontrol ederek, gerekirse yapının imar durumuna dair araştırmalar yapar. Güvenli bir alım yapabilmek için, iskan durumunun netleşmesi gerekir.

🏗️ Yapı Kullanım İzni Nedir?

Yapı kullanım izni, bir yapının tamamlandığını ve ilgili belediyeye başvurularak, gerekli şartların sağlandığını gösteren bir belgedir. Yapı kullanma izni alınmadan, yapının yasal olarak kullanılmasına izin verilmez. Yapı kullanım izni, yapı ruhsatının verildiği tarihten itibaren 5 yıl içinde alınmalıdır. Aksi takdirde, bina kaçak kabul edilir ve bu durumda yıkım kararı dahi alınabilir.

🏠 İskansız Daire Alınır mı?

İskansız bir daire almak, ciddi riskler taşıyabilir. Müteahhit, inşaatı tamamladıktan sonra iskan ruhsatı almıyorsa, bu durum arsa sahibinin sorumluluğundadır. Ancak, iskan alınmamış bir bina hakkında daire alırken dikkat edilmesi gereken bazı unsurlar vardır:

• Kredi Kullanımı: Kredi çekecek olan kişiler için, iskansız daire almak büyük bir risk taşıyabilir. Bankalar, iskansız yapılara kredi vermez ve ipotek koyma işlemi gerçekleşmez.
• Abonelik Problemleri: İskansız bir binada, normal abonelikler alınamaz. Şantiyeye ait elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri kullanılır ve bu aboneliklerin faturaları yüksek olabilir.
• Kat İrtifakı: İskan ruhsatı olmadan, kat irtifakı olan tapular kat mülkiyetine çevrilemez.
• Büyük Masraflar: Yapının projeye uygun olmadığı tespit edilirse, bazı kısımlarının yıkılması ve yeniden yapılması gerekebilir. Bu, yüksek maliyetlere neden olabilir.

İskansız bir daireyi almadan önce, mutlaka bir uzmandan destek almak ve binanın durumu hakkında detaylı araştırma yapmak gerekmektedir.

📑 İskan İçin Gerekli Belgeler

İskan almak için aşağıdaki belgeler gereklidir:

• Başvuru dilekçesi
• Mimari müracaat formu
• Isı yalıtım belgesi
• Yapı denetim sertifikası
• İş bitirme tutanağı
• Hakediş raporu
• İSKİ iskana uygunluk raporu
• SGK iskan raporu
• İtfaiye iskan raporu
• Sivil savunma müdürlüğü uygunluk yazısı
• Harç ücretleri makbuzları
• Asansör ruhsatı
• İnşaat ruhsatı fotokopisi
• Enerji kimlik belgesi
• Röperli kroki
• Fen işleri müdürlüğü uygunluk yazısı